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鎌倉市浄明寺の住みやすさは?不動産・アパート情報も

鎌倉市浄明寺の住みやすさは?不動産・アパート情報も 鎌倉の町

鎌倉市浄明寺は、鎌倉市の東側にあり逗子市と接しています。

観光名所としては、竹林で有名な報国寺・浄妙寺・旧華頂宮邸・衣張山への登山道・釈迦堂切通などがあります。

住む場所としては車が無いとやや厳しい場所です。

鎌倉市浄明寺 基本情報

  • 人口:約3900人
  • 世帯数:約1720世帯
  • 小学校学区:鎌倉市立第二小学校
  • 中学校学区:鎌倉市立第二中学校
  • 土地平均価格(地価公示):446300円/坪
  • 土地資産性(5段階):3/5(普通)
  • 安全性(5段階):3/5 (普通)
  • コンビニ:なし
  • スーパーマーケット:なし
  • 最寄駅:鎌倉駅(徒歩約30~50分・2~3.5km)
  • 住みやすさ(5段階):3/5(普通)

土地価格について

浄明寺でもエリアによって土地の価格や土地の資産価値はかなり異なります。

ここで表示している価格は「鎌倉市浄明寺 地価公示」等で検索して表示されることが多い浄明寺4丁目ですが、浄明寺3丁目の一部や浄明寺6丁目などは坪あたり100万円を超えるところもあります。

鎌倉市浄明寺という街について

浄明寺は、浄妙寺という有名な寺院があることで一文字変えて名付けられた町名です。

半分近くが山林で人が住むエリアは町内の約半分くらいとなっています。

浄明寺の居住可能エリアを大きく区分すると概ね5つくらいに区分出来ます。

  • 金沢街道沿いエリア
  • 金沢街道から少し奥に入ったエリア
  • 谷戸エリア
  • 住友団地エリア
  • ハイランドエリア

金沢街道沿いエリア

金沢街道 浄妙寺付近

鎌倉と横浜市をつなぐ主要幹線道路が「金沢街道(県道204号線)」です。

東京方面から高速道路で鎌倉に来る場合、ここを通って鎌倉市内に入るのですが、幹線道路にしては道が狭く大型バスだとすれ違えないほどですが、交通量が多いです。

そのため金沢街道沿いに住む場合、車の出し入れが大変なことが多かったり、宅配便の車が停まりにくいというデメリットがあります。

バス停は一定距離にあるので、バスに乗る人には便利です。

あまり土地は出回りません。

報国寺・浄妙寺の辺りは観光客も多く、小さな飲食店も割とあります。

金沢街道から少し奥に入ったエリア

浄明寺の普通の市街地

金沢街道には面しておらず1本奥に入った浄明寺は比較的落ち着いた住宅街になっています。ただし道幅が狭く乗用車でもすれ違えない道が多いのがネックです。

特に浄明寺3丁目付近(から一部4丁目)は、本当に道が狭く入り組んでいるため、初めて車で通る人は迷いやすいエリアです。

谷戸エリア

鎌倉の谷戸

谷戸とは、山と山の間の谷地になった場所のことです。鎌倉ではこの谷戸沿いに住宅地が形成されているところが多くなっています。

浄明寺も谷戸がいくつか存在しており、有名な谷戸では報国寺のある「宅間ヶ谷」、衣張山への登山道に続く「犬懸ヶ谷」、十二郷ヶ谷などがあります。

比較的昔から鎌倉に住んでいる人が多いですが、世代交代で人も徐々に入れ替わってきています。

基本的には坂道になっていて奥に向かって上っていくため、年齢とともに住みにくくなるエリアとも言えます。

また道幅も狭いのがネックです。

住友団地エリア

鎌倉市浄明寺 住友団地

浄明寺4丁目の奥に1970年代に山を崩して宅地造成されて売り出された「住友団地」と呼ばれる住宅地があります。

このあたりは「胡桃ヶ谷」と呼ばれる谷戸でもありますが、デベロッパーが開発した土地で造成地内は比較的道幅が確保されています。

ただし山を切り崩して開発されたため、坂道のきつく車がないとかなり不便なエリアです。また車があるにしてもここにたどり着くまでの道が狭すぎるのもネックになっています。

金沢街道沿いからだと道が狭すぎて車で通りたくない人がわざわざ遠回りして二階堂側に抜けるということもよくあります。

急坂の代名詞Oリング

また急な坂道の象徴とも言えるコンクリートで○型(Oリング・オーリング)がついた道をよく見かけるエリアです。

Oリングがついた道だと電動アシストサイクルでも上るのが非常に困難なことはよくあります。

ハイランドエリア

鎌倉市浄明寺の鎌倉逗子ハイランド

浄明寺6丁目の多くは「鎌倉逗子ハイランド」と呼ばれる1970~1980年代に山を切り崩して宅地造成されたエリアです。ハイランドの中央の道を挟んで反対側は逗子市です。

鎌倉の中でも鎌倉山や七里ヶ浜などと並んで高級住宅街と言われるエリアです。

そのため土地も高めです。

ただし割とアップダウンが激しく車がないとやや厳しいエリアです。ただ住友団地に比べるとまだ坂道は厳しくなく、電動アシストサイクルでも大丈夫です。

また逗子側にはなりますが、西友逗子ハイランド店があり日々の買物には困らないエリアになっています。

鎌倉市浄明寺の不動産について

鎌倉市内各地で代替わりに伴い土地を売って、その土地に新しい人が住み始めるようになっています。

賃貸情報・アパートや賃貸マンション

アパートは多くはありませんが、それなりにはあります。しかし定期的に賃貸情報サイトに出てくる件数で言えば2~3件くらいで、築30年以上・新婚向けの2DK・50㎡くらいのものが多くなっています。

賃貸マンションも少なからずありますが、2階建ての1LDKから3DKまでがメインです。

土地や中古住宅・新築住宅

親が亡くなったことで、既に家を出ていた子ども達がその土地を売るというのが鎌倉では多いのですが、そういう土地を中心に出回っています。

ただ半分くらいは建築条件付きで住宅メーカーを選べないことが多いです。

新築住宅はあまり出回っていません。

ハイランドでは中古住宅は時折出ています。

土地の資産性

土地はエリアによってかなり価格が違いますが、比較的土地代が安い住友団地エリアは値下がり続けていたのがここ数年で少し上昇傾向になっています。

鎌倉というブランドがなければ値上がる要素はないように見えるのですが…

ハイランドエリアや報国寺付近は資産性は増しているようです。

鎌倉市浄明寺の普段の生活環境

浄明寺の普段の生活環境について紹介します。

小学校はやや遠いかも・中学校は遠い

小学校は「鎌倉市立第二小学校」となりますが、浄明寺でも西側なら徒歩10分くらいですが、奥の方になると30分以上かかります。

中学校までは近くても20分以上はかかります。

基本的には徒歩通学なので、浄明寺4丁目とかハイランドから通うとなると帰りが登り坂なので、かなり大変です。

公共交通手段はバスのみ

共交通手段はバスのみとなります。

京急バスが通っており通勤時間帯は1時間に5本、それ以外は1時間に4本で、それほど困ることはありません。

ただし土日やお彼岸期間などで渋滞が発生するため、通常は鎌倉駅まで10~20分くらいのところ1時間以上かかることもあります。

また途中の「浄妙寺」バス停からは平日でも満員になることがあり、鎌倉駅以外で下車するのが非常に大変な状況になることもあります。

団体が乗ろうとしてくるとバスを1本見送らないといけないこともあります。

なお別系統で「ハイランド循環」というバス路線がありますが、ハイランドに住む人が利用する路線で1時間に2本ほどです。

浄明寺の普段の買物・スーパーマーケット情報

バイクや電動アシストサイクル、車に乗れる人だと隣の逗子市にある「西友逗子ハイランド店」に向かう人が多いです。

車がある人だと逗子駅近くのオーケーストア、金沢八景のイオンなどもあります。

徒歩や自転車しか交通手段が無い人は、鎌倉駅方面か金沢八景方面にバスに乗って買物に行くことになります。鎌倉駅前だと東急ストアもとまちユニオンというスーパーマーケットを利用することが多いです。

ネットスーパーは鎌倉駅前の東急ストアが行っていますが、購入金額に関係なく550円の送料がかかるため、利用しにくくなっています。

コンビニはなし

浄明寺にはコンビニはありません。

浄明寺でも東側だと鎌倉市十二所にあるミニストップが近いです。

浄明寺の中心くらいから西側になると十二所にあるミニストップか鎌倉市雪ノ下にあるファミリーマートまで共に約1kmほどの距離になってしまい、普段からコンビニを使うという生活は難しいです。

渋滞も発生しやすいエリア

金沢街道は渋滞が発生しやすい道です。年末年始やお彼岸時期はほぼ渋滞します。

年末年始は十二所から交通規制があって一般車は通れなくなりますが、住んでいる人も許可証を市役所でもらってこないと通れなくなるので、必ずもらってくる必要があります。

浄明寺の住みやすさ・住むのにおすすめの人

浄明寺が住みやすいかどうか、それは人にもよりますが、住みやすさの定義で考えると、住みやすいとは言えないエリアです。

その中でどういう人におすすめかと言えば下記に当てはまる人です。

  • 少し不便でも安い土地を購入して鎌倉に住みたい
  • 通勤は車で横浜・東京方面に向かう(高速を使うこと前提)
  • 2人以上なら2人とも車・バイクを所有している・所有する予定の人
  • 山の近くに住んで休日はハイキングを楽しみたい
  • 比較的若い(50歳未満)で、子どもがいない世帯

上記に当てはまらない場合は、おすすめしにくいエリアです。

報国寺の竹林

週末は報国寺でのんびりと抹茶を飲みながら竹林を楽しみたいという人がいるかもしれませんが、週末の報国寺はのんびり出来る場所ではありません。

平日休みなら可能かもしれませんが…

ただ比較的のんびりとした時間が流れる場所なので、自宅で仕事が出来る人なら良いかもしれません。

以上、浄明寺についてでした。

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