鎌倉市山崎の住みやすさ・暮らしやすさは？普段の生活環境は？不動産・アパート情報も

鎌倉市山崎は、深沢地域にある町（大字）です。北西から南東に向けて縦長の形をしています。

北側は大船駅にもほど近いですが、南側は山林地域で鎌倉中央公園および山崎・台峯緑地という緑地で人はほぼ住んでいないエリアとなります。

居住エリアの中央付近には湘南モノレールが通っていますが、駅はありません。

なお読み方は「やまざき」ではなく「やまさき」です。深沢は「ふかさわ」です。

鎌倉市山崎 基本情報

• 人口：約5560人
• 世帯数：約2510世帯
• 行政地域：深沢地域
• 小学校学区：鎌倉市立 山崎小学校・富士塚小学校・玉縄小学校
• 中学校学区：鎌倉市立 深沢中学校・大船中学校・玉縄中学校
• 土地平均価格（地価公示）：696000円/坪
• 土地資産性（5段階）：3/5（普通）
• 安全性（5段階）：3/5（普通）
• コンビニ：あり
• スーパーマーケット：なし
• 最寄駅：湘南モノレール 富士見町駅・湘南町屋駅
• 住みやすさ（5段階）：3/5（普通）

土地価格について

鎌倉市山崎でもエリアや条件等で土地の価格や資産性は異なります。

上記で表示してある価格は「鎌倉市山崎 地価公示」等で検索して表示されることが多いところの価格ですが、場所によっては150万円以上する場合もあります。逆に谷戸（山と山の合間の谷間）だと低くなる傾向にあります。

安全性について

安全性は防犯面と災害面、そして交通が考えられます。

防犯面は、観光でくる人が少ないエリアなので人の流動性が少なく比較的安全と言えます。

災害面で見ると100～200年に1度の大地震を除き、5～10年周期で起こる台風などの土砂降りや震度3～5程度の地震で考えると谷戸エリアや山の斜面近くで一部危なさそうなところはあります。

交通面だと道が狭いことが多く小規模な接触事故は定期的に発生していると聞きます。

トータルでは5段階中3で普通と言えます。

鎌倉市山崎という街について

山崎は工場・会社・市の施設が多く、また南側は公園・緑地の山林で人が住めるエリアは実際には6割程度しかありません。

北側は工場地域という雰囲気ですが、南側は自然が豊かなエリアです。また北側でも天神山という小さな山があり、緑が豊富です。

また町に石碑や庚申塔など石で出来た古い塔などが数多く見られるエリアにもなっています。

山崎の町を大まかに分類すると4つのエリアに分類出来ます。

1. JR引込み線跡地よりも北側
2. 湘南モノレール付近かつ比較的平坦な地域
3. 谷戸エリア
4. 公園・緑地の山林エリア

JR引込み線跡地よりも北側

JR引込み線跡地

かつてJR大船工場があった際に電車を引き込むために設けられた線路跡地がありますが、その線路跡地よりも北側のエリアです。

三菱電機系列の工場・浄化センター（市水道局の施設）・鎌倉武道館などがあり、あまり人は住んでいない地域ですが、若干の民家・アパート・マンションがあります。

JR引込み線跡地よりも北側の県道304号線沿い

県道304号線沿いで交通量が多いので、少しうるさく感じるエリアと言えます。

304号線沿いとも言えるのでバスの本数も多く、自転車なら大船駅まで10分かからないくらいの距離なので、割と便利なエリアです。

湘南モノレール付近かつ比較的平坦な地域

山崎交差点

湘南モノレール・鎌倉市道「大船西鎌倉線」が中央を走り、比較的平坦なエリアです。一部谷戸となる場所もありますが、比較的平坦です。

湘南モノレールの駅までも近く、通勤・通学にも便利です。北側なら「富士見町駅」南側なら「湘南町屋駅」です。

分譲マンションやURが運営する「レーベンスガルテン山崎」という大規模な賃貸マンション（団地）もあります。

ライオンズガーデンテラス鎌倉山崎付近

なお湘南モノレールから見て北側に小さな山があり、そこだけ異質に見えるかもしれませんが、この山は天神山と言い標高や約53メートルです。山頂近くには北野神社があります。

天神山

北野神社は200段ほどの階段を上ってたどり着く神社です。

上町屋の三菱電機と隣接したエリアの道

上町屋にある三菱電機の会社と隣接したエリアにも民家が多くありますが、道が細く通学路にもなっています。

谷戸エリア

山崎の谷戸エリアの急な坂

谷戸が多いエリアで道が狭かったり、坂道が多いエリアです。平坦な場所も若干ありますが、車がすれ違えないところも多く不便さを感じることが多いでしょう。

山崎の谷戸エリアにある階段道

また坂道ではなく階段という場所もあります。

谷戸エリアでも寺分2丁目に近いエリアなら、階段道や急な坂道を上る必要性はありますが、寺分2丁目のバスが通る通りまで近いですし、湘南モノレール「湘南町屋駅」までも近いです。

公園・緑地の山林エリア

山崎・台峯緑地からの風景

鎌倉中央公園および山崎・台峯緑地の山林エリアで、人はほぼ住んでいません。Googleマップで見る限りは民家も見つけられないエリアです。

公園に遊びにくる人、緑地にハイキングを楽しみにくる人は割といて晴れた日の日中はそれなりに人を見かけます。

また公園では時折イベントも行われ賑わうこともあります。

鎌倉市山崎の不動産について

土地はあまり出回らないエリアですが、賃貸物件はそれなりにあります。

賃貸情報・アパートや賃貸マンション

ワンルームから3LDKまであります。

ワンルームは管理費込みで4万円台からありますが、山崎よりも大船よりの台や小袋谷よりも少し割高な感じがします。

逆に2DKクラスになると台や小袋谷より割安な感じがします。

湘南モノレールの駅近くだとかなり高くなっていることが多いです。

土地や中古住宅・新築住宅

土地はあまり出回っていませんが、地元の不動産屋に聞くと割とあったりします。ただし住みやすい場所かどうかは別問題として。

中古住宅よりは中古マンションが多いエリアです。

土地の資産性

湘南モノレール付近なら土地の資産性は割と高めのようです。

また1と2のエリア（1:JR引込み線跡地よりも北側 / 2:湘南モノレール付近かつ比較的平坦な地域）の境目となるJR引込み線跡地は今後、道を広げたり公園が出来たりするようで、そうなると、この境目付近の土地の資産性は上がることが考えられます。

鎌倉市山崎の普段の生活環境

山崎の普段の生活環境について紹介します。

小中学校

住んでいる住所で通う小中学校は変化します。

概ね徒歩20分くらいで通学出来ますが、玉縄小学校のみ大きな橋を渡ることになり、少し危ない感じはあります。

公共交通手段

山崎自体に駅はありませんが、鎌倉市道「大船西鎌倉線」沿いに隣接して湘南モノレールの「富士見町駅」「湘南町屋駅」があります。

居住可能エリアの大部分はどちらかの駅まで徒歩15分（約1.2km）くらいでたどり着けるので、それほど困ることはないと言えます。

何より富士見町駅から大船駅までは徒歩15分ほどなので、直接大船駅に向かう人もいます。

ただ自転車、坂道の多いエリアなら電動アシストサイクルがあればかなり時間が短縮出来るので、自転車で駅まで向かう人もいます。

なお湘南モノレール「大船駅」からJR大船駅の乗り換えにかかる時間は3分くらいなので、それほど手間ではありません。

バスは、県道304号線沿いなら1時間に概ね6本程度のバスが大船駅まで運行しているので、バスでも便利です。

鎌倉市道「大船西鎌倉線」は1時間に2本ほどなので時間の確認をした上で使うことになります。

鎌倉市山崎の普段の買物・スーパーマーケット情報

山崎の町内にはスーパーマーケットはありません。ただし富士見町駅のすぐ近くにスーパーマーケット「やまか富士見町店」があります。

また富士見町駅から徒歩5分ほどの場所にスーパーマーケット「FUJI大船店」があります。

この2つのスーパーを使う人も多いですが、大船駅付近にある「西友大船店」「イトーヨーカドー大船店」「ザ・ガーデン自由が丘 大船店」「ライフグランシップ大船駅前店」や商店街の小型のスーパーマーケット「ユータカラヤ 大船東口店」「大船市場」、また魚屋・八百屋・肉屋・惣菜屋などを利用することも多いです。

車がある人だとコーナンモールの「ライフ鎌倉大船モール店」や笛田の「そうてつローゼン 鎌倉深沢店」「たまや 鎌倉手広店」、藤沢の大型スーパーマーケットを使うこともあります。

コンビニ

鎌倉市道「大船西鎌倉線」（湘南モノレール沿い）にセブンイレブンが2店舗あります。ともに湘南モノレールの駅の近くです。

また富士見町駅近くにローソン、天神下交差点から200メートルほどの距離にもローソンがあります。

概ねこの4店舗のいずれかに徒歩15分以内に行くことが出来ます。

鎌倉市山崎の住みやすさ・住むのにおすすめの人

山崎が住みやすいか、暮らしやすいかどうか、それは人にもよりますが、住みやすさの定義で考えると、湘南モノレールを使い大船駅まで出やすいということでは比較的住みやすい地域と言えます。

鎌倉市は住みやすい？住みにくい？暮らしやすさについて

鎌倉への移住や引越しを考えている方なら、鎌倉市は住みやすいのか？住みにくいのか？実際のところを知りたいと思います。ただ住みやすさというのは人によって、ライフスタイルによって大きく異なります。鎌倉市は住みやすいのか、住みにくいのか、実際に鎌倉に移住して暮らしている立場から紹介します。

kamakura.press

2023.10.26

その上でどういう人におすすめかと言えば、下記に当てはまる人です。

• 鎌倉市に住みたいけど通勤・通学は横浜や東京の人
• 鎌倉らしさを楽しむのは週末だけで良い人
• 週末や軽いハイキングを楽しみたい人

鎌倉市に暮らしたい！でも通勤・通学は少しでも楽をしたいという人は鎌倉駅方面よりも大船方面の方が楽です。

鎌倉駅だとJR横須賀線（湘南新宿ライン）に乗ることになりますが、大船駅だと東海道線も利用出来るため、JR横須賀線に比べて同じ大船-東京間でも5～10分の時間の短縮も出来ます。

JR根岸線（京浜東北線）も走っているので川崎駅方面に行きたい人にも向いています。

また人気の江ノ電沿線よりも横浜・東京方面の通勤・通学は湘南モノレール沿いの方が便利です。大船駅で東海道線を利用出来ますから。

なお1人暮らしで通勤・通学時間を少しでも減らしたい人は小袋谷や岩瀬の方が便利なことが多いので、小袋谷や岩瀬も検討してくださいね。

ハイキングが好きな人なら週末は「山崎・台峯緑地」で楽しめますし、「山崎・台峯緑地」を経由して葛原岡・大仏ハイキングコースまで足を伸ばせます。

以上、山崎についてでした。