鎌倉市扇ガ谷は、鎌倉市の中心・ヘソとも言える位置にあるエリアです。
源頼朝の父・義朝が屋敷を建て住んでいた場所です。観光名所としては、寿福寺・英勝寺・海蔵寺・浄光明寺といった寺院や亀ヶ谷坂切通・化粧坂切通などがあります。
扇ガ谷1丁目は鎌倉駅にも近く便利ですが、それ以外は谷戸に沿って住宅街になっていることが多くなっています。
なお扇ガ谷は、「おうぎがやつ」と読み、住所表記時は「扇ガ谷」と書くのが一般的ですが、住所表記以外は扇ヶ谷・扇ケ谷・扇が谷・扇谷と書くこともあります。
扇ガ谷の観光スポットについては下記リンク先を参考にしてください。
鎌倉市扇ガ谷 基本情報
- 人口：約1650人（鎌倉で37位/44）
- 世帯数：約780世帯（鎌倉で37位/44）
- 面積：0.74 km²（鎌倉で26位/44）
- 小学校学区：鎌倉市立御成小学校
- 中学校学区：鎌倉市立御成中学校
- 土地平均価格（地価公示）：1593000円/坪
- 土地資産性（5段階）：3/5（普通）
- 安全性（5段階）：3/5（普通）
- コンビニ：なし
- スーパーマーケット：なし
- 最寄駅：鎌倉駅（徒歩約4～20分・0.3～1.5km）
- 住みやすさ（5段階）：3/5（普通）
土地価格について
鎌倉市扇ガ谷でもエリアや条件等で土地の価格や資産性は異なります。
上記で表示してある価格は「鎌倉市扇ガ谷 地価公示」等で検索して表示されることが多い場土地の価格ですが、この価格は扇ガ谷1丁目です。4丁目になると50万くらいになることもあります。
扇ガ谷1丁目は鎌倉駅まで徒歩4～10分くらいのところが多いため、価格は高くなる傾向にあります。
安全性について
安全性は防犯面と災害面、そして交通が考えられます。
防犯面は、観光でくる人が少ないとは言えない程度にはいて人の流動性がありますが、出入り口となる道がほぼ2ヶ所しかないため犯罪を行いにくいエリアと言えます。
災害面で見ると100～200年に1度の大地震を除き、5～10年周期で起こる台風などの土砂降りや震度3～5程度の地震で考えると危険そうなところはあります。谷戸（山と山の合間の谷地）のため、倒木や崖崩れが起こりそうなところは点在しています。
交通面だと道が狭いことが多く小規模な接触事故は多少あるそうです。
トータルで5段階中3で普通と言えます。
鎌倉市扇ガ谷という街について
扇ガ谷は、鎌倉の歴史的に見ても重要な場所でした。史跡や寺院も多くなっています。
1丁目の一部を除くと谷戸という山と山の合間に街・住宅街が形成されているため、道が狭いところが多く、谷戸の奥だと坂道がキツくなっていることも多いです。
また街の中央にJR横須賀線が走っており線路沿いだと電車の音が気になるかもしれません。
扇ガ谷1丁目
扇ガ谷1丁目は、鎌倉駅にも近く、一番近いところでは鎌倉駅まで300メートルもありません。
そのため地価や賃貸物件が高い傾向にあります。
鎌倉歴史文化交流館・寿福寺・英勝寺といった観光スポットや人気の飲食店もあり、観光客が割と多いため、少し騒がしく感じるエリアです。そのため閑静な住宅街に住みたいという人にはやや向かないエリアと言えます。
鎌倉駅から近い割に街の面積の半分は寺社と山林で居住可能エリアは少ないと言えます。
ただ少し奥に入ると静かな住宅街となっています。
扇ガ谷2丁目
扇ガ谷2丁目はJR線に近いエリアと泉ヶ谷と呼ばれる谷戸のエリアで構成されています。
浄光明寺というお寺が有名ですが、それほど観光で訪れる人が多い訳ではないので、比較的閑静な住宅街と言えます。
谷戸の奥は坂道ですが、それほどきつい訳ではなく比較的ゆるやかな坂道です。ただし道幅がほとんど狭くすれ違えない道幅で対向車に気をつけて運転していないと、どちらかがかなりバックしないといけないことになるエリアです。
扇ガ谷3丁目
扇ガ谷3丁目は、亀ヶ谷坂切通という谷戸・切通（道）にそって家が立ち並ぶエリアです。
亀ヶ谷坂切通を抜けると北鎌倉へと通じていますが、途中から自動車の通行は禁止されており車で北鎌倉に抜けることは出来ません。バイクなら抜けられます。
亀ヶ谷坂切通は観光スポットなので土日ともなると割と人が多いため、閑静な住宅街とは言いにくいエリアです。
割とアパートがあります。
扇ガ谷4丁目
扇ガ谷4丁目は、扇ガ谷の中でも奥に位置していますが、海蔵寺というお寺に割と観光で訪れる人がいたり、化粧坂切通という観光スポットに向かう人がいて、観光客が途切れることがないエリアです。
ただし鶴岡八幡宮や鎌倉大仏ほど人が訪れるエリアではないので、騒がしいというほどではありません。
JR線沿いと谷戸のエリアにわかれますが、谷戸エリアの奥の方はかなりの急坂で歩きで向かうのはかなり大変です。
急な坂道の象徴とも言えるコンクリートで○型（Oリング・オーリング）がついた道もよく見かけます。
扇ガ谷の不動産について
扇ガ谷は、あまり土地が販売されていないエリアです。代替わりで引っ越す人もいるはずですが、その割には出回っていません。
賃貸情報・アパートや賃貸マンション
アパートははワンルームから3DKくらいまでありますが、それ以上の広さだと一軒家の貸家ということが多いです。
鎌倉駅に近いわりに家賃はやや低い傾向にあります。
なお賃貸物件を探す時に地図上から探せるYahoo!不動産が便利です。「地図表示」に切り替えて探してみてください。
土地や中古住宅・新築住宅
土地は出回ることが少ないエリアです。昔から住んでいる人が多いとも言えます。
時折、昔から住んでいた人の家が空いて土地が出回ることはあります。マンションはほぼありません。
今ある家などを売却して鎌倉に移住しようと考えている場合、不動産売却も考えなければいけません。いろいろな不動産会社がありますが、どこに売却を相談すれば良いのか悩むと思います。そういう時は透明性のある「スマート仲介」のミライアスがおすすめです。
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土地の資産性
扇ガ谷1丁目であれば土地の資産性はかなり高いと言えますが、それ以外の地域だと高いとは言えません。
というのも実質的に袋小路とも言えるエリアで拡張性が少ないエリアで、風致地区となっている部分も多く開発も難しいためです。
扇ガ谷の普段の生活環境
鎌倉市扇ガ谷の普段の生活環境について紹介します。
小中学校
小学校は御成小学校で割と近いです。ただし歩道がなく割と交通量のある道を通るので、少し危険に感じるかもしれません。
中学校は御成中学校で、小学校よりもう少し歩きます。
ともに図書館が近く・ほぼ通学路上にあるので、図書館の利用は便利です。
公共交通手段
扇ガ谷は、バスも走っていないエリアのため、鎌倉駅から基本的には徒歩しかありません。
鎌倉駅は西口側を利用しますが、タクシーもほとんど待っていないため東口から乗ることになりますが、大回りすることになるためタクシー代もかさみます。
自転車やバイク、電動アシストサイクルに乗っている人も多いです。
扇ガ谷の普段の買物・スーパーマーケット情報
鎌倉駅西口近くに「紀ノ国屋」というスーパーマーケットがありますが、高級品をメインに扱うスーパーマーケットのため、鎌倉駅東口の東急ストアなどで買物をする人が多くなっています。
一旦東口に出て買物をして、地下道を通って鎌倉駅西口に戻ることになるのでやや手間なエリアです。
車を持っている人は市役所通りを通って笛田にある「そうてつローゼン」や「たまや鎌倉手広店」などを利用することも多いです。
ネットスーパー事情
妊娠中や小さなお子さんがいるご家庭や年配の方だとネットスーパーを利用したいと思う方も多いと思います。
扇ガ谷を配送エリアにしているネットスーパーは3件です。
- イオンネットスーパー：送料1650円で一律
- 東急ストア ネットスーパー：送料550円で一律
- ONIGO（イトーヨーカドー）：送料330円～490円
商品の価格自体はイオンの方が安いですが、同じ品数を頼んだとして1100円以上の値段の差は出ないので、東急ストアのネットスーパーの方がお得です。
東急ストア ネットスーパーを使うのであれば、TOKYU CARD ClubQ JMB
が非常にお得です。というよりも持っていないと損な状態です。
送料でお得なのはOniGOです。イトーヨーカドーと提携しており、イトーヨーカドーの商品を配達してくれます。ただし配達員の当たり外れがあると言われているので、1度試しで使ってみるのが良いでしょう。
なおネットスーパー以外だと生協系の食品宅配を利用している人が多いです。
生協系は「パルシステム
」か「おうちコープ」の2社が利用出来ます。送料としてはネットスーパーを使うよりは安くなることが多いです。商品価格は東急ストアよりも高い場合もありますが、安い場合もあり商品によります。
コンビニ
扇ガ谷にはコンビニがないため、鎌倉駅西口にあるコンビニ（ファミリーマート）を利用することが多いです。
ファミリーマートは鎌倉駅西口と鎌倉市役所側の2ヶ所にあります。
今後の扇ガ谷の変化
鎌倉の中でも変化が少ないのが扇ガ谷です。条例等の関係で土地を広げることが難しいエリアなので、新たに土地が出ることも少ないです。
大きな家に住んでいた人が出ていって土地を分割し造成して2～5世帯向けに販売することは稀にありますが、本当に稀です。
あまり変化が起きない街ですが、それが扇ガ谷の良さにもなっていると言えます。
扇ガ谷は車だと寿福寺の前を通るルートしかなく、そこから直進して市役所方面に出るか、左折して鶴岡八幡宮側に抜けるしかありませんが、この状況は今後も続くものと思われます。
このように車で抜けられるルートが実質1本のみという街は、扇ガ谷の他には今泉と今泉台、高野くらいです。
ただし鎌倉市役所が移転した場合、少し生活環境は変化するように思います。良い方向になるか悪い方向になるかはわかりませんが…
扇ガ谷から東京・横浜方面への通勤
扇ガ谷から東京方面へ通勤している人もいます。ほとんどの方は徒歩か自転車（電動アシストサイクル含む）で鎌倉駅まで行き、そこからJR横須賀線で都内に向かうのが一般的です。
稀に電動アシストサイクルやバイクで亀ヶ谷坂切通を経由して北鎌倉駅に向かう人もいます。その方が自転車置き場を探す必要性がないためです。
鎌倉駅および北鎌倉駅から東京駅までは約1時間なので、鎌倉駅もしくは北鎌倉駅までにかかる時間がその分かかります。概ね70分から90分くらいでしょう。
9時始業開始なら7時30分以前には自宅を出ることになることが多いです。
扇ガ谷の住みやすさ・住むのにおすすめの人
扇ガ谷が住みやすいかどうか、それは人にもよりますが、住みやすさの定義で考えると、非常に良いエリアと微妙なエリアに分けられます。
その上でどういう人におすすめかと言えば、下記に当てはまる人です。
- 歩くことが好きな人で鎌倉の中心に近いところに住みたい人
- 寺社仏閣巡りが好きな人
- 鎌倉の中心（鶴岡八幡宮等）にも北鎌倉にも散策に出かけたい人
- 広い公園に比較的アクセスが良いところに住みたい人
扇ガ谷の3丁目なら鶴岡八幡宮へは徒歩15分くらい、北鎌倉駅へは徒歩20分くらいなので、寺社仏閣巡りが好きな人なら楽しめるエリアです。
また坂道や登山道に近い道を通ることになりますが、源氏山公園という割と広い公園にもアクセスが良い場所です。
買物は少しだけ不便ですが、コンビニ弁当がメインになりそうな人なら不便を感じにくいと思います。
また自転車やバイクがあればかなり楽しめるエリアです。電動アシストサイクルでも極一部の急な坂があるところを除けば雨以外なら十分に便利になります。
鎌倉に住みたい！という人にとってはあまり人気のあるエリアではない分、狙い目とも言えます。でも谷戸や寺社が多く鎌倉らしいところです。
雰囲気的には北鎌倉に似た街ですが、北鎌倉に比べれば生活は便利です。
以上、扇ガ谷についてでした。
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