鎌倉市十二所は、鎌倉市の最も東側にあり横浜市金沢区・逗子市と接しています。
観光名所としては、朝夷奈切通・光触寺・明王院、天園ハイキングコースの登山口などがあります。
住む場所としては車が無いと少し厳しい場所です。
鎌倉市十二所 基本情報
- 人口：約1320人
- 世帯数：約590世帯
- 小学校学区：鎌倉市立第二小学校
- 中学校学区：鎌倉市立第二中学校
- 土地平均価格（地価公示）：376860円/坪
- 土地資産性（5段階）：2/5（低い）
- 安全性（5段階）：3/5 （普通）
- コンビニ：1件のみ（ミニストップ）
- スーパーマーケット：なし
- 最寄駅：鎌倉駅（徒歩約40～50分・3～4km）
- 住みやすさ（5段階）：2/5（低い）
鎌倉市十二所という街について
鎌倉市十二所は、横浜市金沢区と鎌倉市を結ぶ金沢街道（金沢鎌倉線・県道204号線）を中心に居住エリアが並ぶ街です。
住所内の3分の1が墓地、住所内の3分の1以上が山林で、居住エリアは住所内の3分の1もありません。
昔から暮らしている人も多いですが、代替わりで土地を売る人もいて、それなりに新しい人も住み始めています。
賃貸情報・アパートや賃貸マンション
アパートは少なく、定期的に賃貸情報サイトに出てくる件数で言えば2～3件くらいで、築30年以上・新婚向けの2DK・50㎡くらいのものが多くなっています。
賃貸マンションは、存在そのものがありません。
土地や中古住宅・新築住宅
ネットで調べられる範囲だとあまり土地も売買されていませんが、地元の不動産だと数件の売買情報があります。
世代交代が起きている地域なので、新築の家もそれなりに増えています。
またあまり便利な場所とも言えないので、家が古くなった際に他の地域に引っ越す人もそれなりにいて、家を壊して更地にして建築条件付きで販売されている土地も見かけます。
またハイランドと呼ばれるエリアに接する十二所の一部は、比較的新しく土地分譲されたエリアで、比較的高級住宅街にはなっています。
この一角だけ十二所とは思えない住宅が並んでいます。Googleマップで検索する時は「十二所公園」で検索してください。
土地の資産性
土地はずっと値下がり傾向で、10年前から見ると13%、20年前から見ると36%ほども下落しています。
その分購入しやすいと言えば購入しやすいのですが、資産性という意味合いでは今後も下がる傾向にある点は留意が必要です。
鎌倉の中心地からも遠く、コンビニやスーパーもあまりなく、小中学校までもそれなりに距離があり、病院もほとんど無いので値上がる可能性は非常に少ないです。
鎌倉という観光が中心の自治体においても、十二所に訪れる観光者が少ないため、飲食店として開業するにしてもあまり集客出来るエリアではありません。
小中学校も遠い
学区の小中学校も遠く、小学校に関しては約2km、中学校は約2.6km（それぞれ居住エリアの中心くらいから）となっています。
毎日通う場所だけに少し大変な距離でバスで通うことが多いです。
道が広ければまだ安心ですが、交通量が多い割に狭い・一部歩道も無い道なので心配されている親御さんも多いです。
公共交通手段はバスのみ
公共交通手段はバスのみとなります。
京急バスが通っており通勤時間帯は1時間に5本、それ以外は1時間に4本で、それほど困ることはありません。
ただし土日やお彼岸期間などで渋滞が発生するため、通常は鎌倉駅まで20分くらいのところ1時間以上かかることもあります。
また途中のバス停から平日でも満員になることがあり、鎌倉駅以外で下車するのが非常に大変な状況になることもあります。
途中、浄明寺というバス停は鎌倉でも人気の観光地「報国寺」があり、団体でバスに乗ってくることがあるからです。
なお別系統で「ハイランド循環」というバス路線がありますが、ハイランド側の十二所に住む人が利用する路線で1時間に2本ほどです。
十二所の普段の買物・スーパーマーケット情報
バイクや電動アシストサイクル、車に乗れる人だと隣の逗子市にある「西友逗子ハイランド店」に向かう人が多いです。
十二所の居住エリアの中心（概ね大江稲荷辺り）から「西友逗子ハイランド店」までは約1.6kmで、それほど遠い訳ではありませんが、行きのほとんどが登り坂ということで、車やバイク、電動アシストサイクルでなければかなり大変です。
他には逗子駅近くのオーケーストア、金沢八景のイオンなどに車で行く人もいます。
徒歩や自転車しか交通手段が無い人は、鎌倉駅方面か金沢八景方面にバスに乗って買物に行くことになります。鎌倉駅前だと東急ストアやもとまちユニオンというスーパーマーケットを利用することが多いです。
ネットスーパーは鎌倉駅前の東急ストアが行っていますが、購入金額に関係なく550円の送料がかかるため、利用しにくくなっています。
コンビニは1件のみ
コンビニは十二所の中でもかなり南西側、隣の浄明寺に接した場所にある「ミニストップ」のみです。
ミニストップの中でも非常に珍しく野菜や果物を大量に販売している特徴あるお店ですが、飲食スペースは潰されています。
トイレも閉鎖されています。
十二所でも北東に住んでいる人だと車でコンビニに向かいます。
彼岸時期・お盆および年末年始は厳しいエリア
彼岸時期（例年3月20日前後と9月23日前後）とお盆、年末年始は出かけられない、出かけるにしても相当の時間の覚悟が必要なエリアです。
普段から混雑する道（金沢街道）に面していますが、近くに鎌倉霊園という巨大な霊園（墓地）があるため、お彼岸やお盆の時期は渋滞が発生します。
また年末年始は鶴岡八幡宮への初詣に車で来ちゃう人で渋滞します。十二所にある「明石橋」という交差点で進入出来なくなりますが、逗子方面に抜けるか戻るかで、車が右往左往して、混雑します。
十二所の住みやすさ・住むのにおすすめの人
十二所が住みやすいかどうか、それは人にもよりますが、住みやすさの定義で考えると、住みやすいとは言えないエリアです。
その中でどういう人におすすめかと言えば下記に当てはまる人です。
- とにかく安い土地を購入して鎌倉に住みたい
- 通勤は車で横浜・東京方面に向かう（高速を使うこと前提）
- 2人以上なら2人とも車・バイクを所有している・所有する予定の人
- 山の近くに住んで休日はハイキングを楽しみたい
- 比較的若い（50歳未満）で、子どもがいない世帯
上記に当てはまらない場合は、おすすめしにくいエリアです。
タイワンリスや狸もよく出て、漫画「鎌倉ものがたり」では「鎌倉の秘境」とも言われている場所で、自然が数多く残るエリアです。
十二所にある朝夷奈切通は本当に素晴らしい場所で、何度も訪れています。
ゆっくりとした山の近くで観光で来る人が北鎌倉よりも少ないエリアに住みたい方には良いと思います。
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