鎌倉市岩瀬の住みやすさ・暮らしやすさは？普段の生活環境は？不動産・アパート情報も

鎌倉市岩瀬は鎌倉市の南部に位置し、凸型の形をした町で上の部分は横浜市に囲まれています。

凸の左側部分は大船駅にもほど近いエリアですが、右側の部分は谷戸（山と山の合間）が広がるエリアとなっています。

鎌倉と聞いて想像するエリアではなく観光で訪れる人も少ない町です。

鎌倉市岩瀬 基本情報

• 人口：約9400人（鎌倉で3位/44）
• 世帯数：約4270世帯（鎌倉で3位/44）
• 面積：0.92 km²（鎌倉で17位/44）
• 小学校学区：鎌倉市立 今泉小学校・小坂小学校・大船小学校
• 中学校学区：鎌倉市立 岩瀬中学校・大船中学校
• 土地平均価格（地価公示）：551000円/坪
• 土地資産性（5段階）：3/5（普通）
• 安全性（5段階）：3/5（普通）
• コンビニ：あり
• スーパーマーケット：なし（隣接）
• 最寄駅：大船駅・本郷台駅（横浜市 JR根岸線・京浜東北線）
• 住みやすさ（5段階）：3/5（普通）

土地価格について

鎌倉市岩瀬でもエリアや条件等で土地の価格や資産性は異なります。

上記で表示してある価格は「鎌倉市岩瀬 地価公示」等で検索して表示されることが多い土地の価格ですが、同じ岩瀬でも岩瀬1丁目では坪単価200万を超えるのは普通です。逆に今泉に隣接する地域で斜傾地が多いところでは坪単価40万円未満にもなります。

安全性について

安全性は防犯面と災害面、そして交通が考えられます。

防犯面は、観光でくる人が少ない人の流動性が少ないエリアなので比較的高いと言えますが、マンション・アパートが多いのでいろいろな人が住んでいる、近隣に住む人がわかりにくいという面はあります。

災害面で見ると100～200年に1度の大地震を除き、5～10年周期で起こる台風などの土砂降りや震度3～5程度の地震で考えると谷戸エリアや山の斜面近くで一部危なさそうなところはあります。

交通面だと道が狭いことが多く小規模な接触事故は定期的に発生していると聞きます。また県道23号線（環状4号線）が通っており交通量の多い道なので注意は必要です。

トータルでは5段階中3といったところです。

鎌倉市岩瀬という街について

鎌倉市岩瀬は鎌倉市の44ある町の中で3番目に人口が多いエリアです。

大船に隣接しており、マンションやアパートが多いこと、横浜市に隣接し、直接横浜市内へ出られることなど人が増える要素が多いことが要因と言えます。

観光スポット・歴史的スポットとして有名なところはありませんが、鎌倉女子大学の幼稚部・初等部（小学校）・中等部（中学校）・高等部（高校）があります。

岩瀬は1丁目とそれ以外の区域にわかれますが、居住可能エリアを大まかに分類すると5つにわけられます。

• 県道23号線よりも北のエリア
• 県道23号線よりも南で岩瀬1丁目よりも北のエリア
• 岩瀬1丁目エリア
• 県道21号線沿い付近のエリア
• 県道21号線よりも東の谷戸が多いエリア

県道23号線よりも北のエリア

県道23号線よりも北にある鎌倉市岩瀬のエリアは中心に岩瀬の地名ともなっていると言われる岩瀬与一太郎が創建したと伝わっている五社稲荷神社があります。

住宅地はこの神社の周りに集中しています。

大船駅よりもJR根岸線（京浜東北線）の本郷台駅の方が近いため、本郷台駅を利用する人が多くなっています。本郷台駅までは概ね徒歩10～16分ほどです。

またセブンイレブンやマクドナルドがあり、隣接するエリアには業務スーパーやすき家もあり1人暮らしにも比較的便利なエリアです。ワンルームのアパートも多く少し古いアパートなら家賃も4万円台からあります。

本郷台駅の駅前付近には「ピーコックストア」や「FUJI 本郷台店」などのスーパーマーケットもありますし、マクドナルド・ケンタッキーフライドチキン・ドトールコーヒーなどもあります。

県道23号線よりも南で岩瀬1丁目よりも北のエリア

大船駅と本郷台駅の中間となるエリアです。駅の利便性から大船駅を利用する人が多いそうです。

県道23号線沿いにはニトリがあります。

豊島屋製菓大船工場や鎌倉ハム富岡商会 鎌倉工場店もあります。

元々資生堂の倉庫があった場所があり、現在はかなり土地も空いており、今後割と大きめの開発が行われることがあります。

横浜市との市境に住宅は集まっています。南側の住宅地は次に紹介する岩瀬1丁目と隣接しています。

岩瀬1丁目エリア

大船駅から近いところ（西側）では徒歩8分ほど、遠いところ（東側）でも徒歩20分（約1.4km）ほどのエリアです。

大船駅から向かう場合、西友やコンビニなどもあり、更にイトーヨーカドー大船店に隣接しており、普段の買物も非常に便利なエリアです。

なお1丁目の西側はマンション群になっています。

大船駅から1丁目の東側に向かう場合、砂押川プロムナードという遊歩道を通ることが多いのですが、春は桜が非常に綺麗な通りです。この川を挟んで途中まで大船と岩瀬1丁目が区切られています。

ワンルームのアパートも適度にありますが、家賃はワンルームで5万台・6万円台が中心になっています。2人暮らし以上の2DK以上だと8万円くらいからあります。

また町内に銭湯があるので、お風呂が狭いワンルームでも広いお風呂に入れる機会があります。

なおほぼ平坦ですが一部坂道もあります。

県道21号線沿い付近のエリア

岩瀬一丁目なども一部含みますが、神奈川県道21号横浜鎌倉線沿いのエリアは通りから1本くらい入ったところまでを含みます。

交通量が多く「鎌倉女子大前」交差点（三叉路）付近ではたびたび小規模な渋滞が発生しています。

大船駅よりにはセブンイレブンやドラッグストアのウエルシアなどがあります。

県道23号線に近い辺りだと本郷台駅の方が近いですが、リンガーハットが近くにあるのが何気に羨ましいです。

「鎌倉女子大前」交差点の辺りも岩瀬であり、小さな住宅街を形成しています。

県道21号線よりも東の谷戸が多いエリア

県道21号線よりも東側にあり南側に伸びるエリアです。谷戸（山と山の谷間）に町が形成されているエリアです。

一部凄い急な坂道の谷戸もあります。非常に狭く車が通るのは無理な道もいくつかあります。

また駅まで遠いというのがデメリットになっていますが、町の中心となる通りのバスの本数は1時間に4本以上あり、バス停も300～400メートルくらいの間隔であります。

町の中央付近にはローソンもあります。

小学校は近く公園も点在しており、子育ての環境には良いでしょう。

鎌倉市岩瀬の不動産について

岩瀬は賃貸住宅や分譲マンションが数多くあります。土地は定期的に出ています。

賃貸情報・アパートや賃貸マンション

岩瀬には非常に多くのアパートや賃貸マンション（主に分譲マンションの賃貸）があります。

大船駅から徒歩15分以上になるとワンルームで4万円台は割とあります。

3DK以上の大きさになると、分譲マンションの区分所有者が賃貸物件として貸し出していることも多いです。

一軒家の賃貸もそれなりに出ています。

なお賃貸物件を探す時に地図上から探せるYahoo!不動産が便利です。「地図表示」に切り替えて探してみてください。

土地や中古住宅・新築住宅

土地はあまり出回りませんが、全く出ないということはありません。

谷戸が多いエリアだと傾斜地などは非常に安く売買されていることはあります。

また工場跡地などがあり、分譲マンションや宅地分譲も行われると言われています。

新築住宅も最近は出ていることも多いです。

今ある家などを売却して鎌倉に移住しようと考えている場合、不動産売却も考えなければいけません。いろいろな不動産会社がありますが、どこに売却を相談すれば良いのか悩むと思います。そういう時は透明性のある「スマート仲介」のミライアスがおすすめです。

まずは無料査定を申し込まれてみてはいかがでしょうか？

なお新築マンション・新築一戸建てを購入した場合、suumoのアンケートに答えると回答者全員に5000円分のギフトカードがもらえるので、是非利用してください。

土地の資産性

土地の価格は下がり傾向でしたが、2022年以降は上昇傾向にあります。

ただし岩瀬といっても大船駅に近いエリアは資産価値が下がる可能性は低いですが、谷戸の多いエリアだと資産価値は下がる可能性が高いでしょう。

鎌倉市岩瀬の普段の生活環境

鎌倉市岩瀬の普段の生活環境について紹介します。

小中学校

岩瀬でも住んでいる住所で小中学校は変わります。

小学校まで遠いところで徒歩約35分くらいあり、小学生にしては少し大変かもしれません。

中学校はそれよりも近くなることが多いのでそれほど遠さを感じないでしょう。

公共交通手段

多くは大船駅（JR・湘南モノレール）ですが、北側になると本郷台駅となります。極一部、最寄りということなら北鎌倉駅となる場所もありますが、実際には坂道などがあり時間は大船駅に向かうよりもかかります。

バス停は適度な距離にあるのでバスと組み合わせれば大船駅まで向かうのは割と楽です。

なお一部を除き平坦なエリアなので、自転車があればどうにかなるエリアですし、余裕をもって電動アシストサイクルにしておけば、大船までは遠い人でも15分くらいで到着します。

鎌倉市岩瀬の普段の買物・スーパーマーケット情報

岩瀬の町内にスーパーマーケットはありませんが、割と徒歩圏にスーパーマーケットがあるところが多いです。

岩瀬1丁目ならイトーヨーカドーまで遠くても徒歩15分以内です。

大船駅周辺には西友や安いと評判の商店街もあるので、大船駅まで出れば買物には困りません。

県道23号線周辺の人も徒歩圏に業務スーパーがあります。

谷戸沿いのエリアのみ少し大船駅まで遠いので面倒ですが、岩瀬でも谷戸エリアの南側に住んでいる人なら徒歩10分くらいのところに「FitCareMART 鎌倉今泉店」という食品も割と充実しているドラッグストアがあります。

車がある人だと横浜市の港南台の大型スーパー（イオンフードスタイルやオーケー）等に向かうこともあります。

県道23号線よりも北側の人だと本郷台駅付近のスーパーマーケット（ピーコックストアやFUJI等）に買い物に行く方もいます。

ネットスーパー事情

妊娠中や小さなお子さんがいるご家庭や年配の方だとネットスーパーを利用したいと思う方も多いと思います。

岩瀬を配送エリアにしているネットスーパーはいくつかあります。

• ライフネットスーパー（Amazonからも可能）：送料0～590円（金額による）
• イオンネットスーパー：送料1650円で一律
• ONIGO（イトーヨーカドー）：送料330円～490円

イオンは送料的に論外として、ライフかONIGOのどちらかを使うことが多いようです。

上記以外にもひょっとしたら小さなスーパーマーケットで対応している可能性もあります。

送料でお得なのはOniGOです。イトーヨーカドーと提携しており、イトーヨーカドーの商品を配達してくれます。ただし配達員の当たり外れがあると言われているので、1度試しで使ってみるのが良いでしょう。

なお本郷台駅前のピーコックストアは店舗で買い物をしたものを配達してくれる有料サービス（税込110円）を行っています。重たいものを持って帰らなくて良いというのは便利ですよね。

コンビニ

コンビニは適度にあり、一部の地域を除いて徒歩10分圏内にあり、それほど困ることもありません。

「県道21号線よりも東の谷戸が多いエリア」でも街の中央付近にローソン、県道21号線沿いにはセブンイレブンがあります。

今後の岩瀬の変化

岩瀬の中でも「県道23号線よりも南で岩瀬1丁目よりも北のエリア」は工場跡地などがあり、ひょっとしたら大規模な開発が行われる可能性があります。

そうなると岩瀬1丁目を経由して人の流れがより多くなるかもしれません。

他のエリアはあまり土地もないため、小規模な開発（4～20軒くらいの造成）はあるかもしれませんが大規模なものないと思われます。

岩瀬から東京・横浜方面への通勤

ほとんどの方は大船駅からJR東海道線・JR横須賀線で横浜・東京方面で向かいます。

ただし岩瀬でも北側の人だと本郷台駅（JR根岸線・京本東北線）を利用する場合もありますが、都内までとなると一旦大船駅まで出て、大船駅からJR東海道線・JR横須賀線に乗り換える方が早くなります。

「県道21号線よりも東の谷戸が多いエリア」の場合、自転車などで大船駅に向かう人もいますが、バスで大船駅まで出る人もいます。

鎌倉市岩瀬の住みやすさ・住むのにおすすめの人

岩瀬が住みやすいか、暮らしやすいかどうか、それは人にもよりますが、住みやすさの定義で考えると、微妙なエリアかもしれません。というより鎌倉自体が住みやすさだけで考えれば微妙なエリアです。

ただし大船駅に近いこともあり、鎌倉市の中では比較的生活しやすいエリアです。

その上でどういう人におすすめかと言えば、下記に当てはまる人です。

• 横浜・東京方面に通学・通勤をする人
• 鎌倉らしいと言われる地域でなくても良い人
• 横浜方面に車で通勤したい人
• 大船駅から徒歩圏に住みたい人

鎌倉に住みたいけど、通勤・通学が横浜・東京ということで通勤はまだ楽なところに住みたい！という人には比較的便利な町です。

それでいて週末は鎌倉散策ということであれば、バイクがあれば人気スポットまでは概ね30分以内です。北鎌倉ならバイクで15分弱です。

または大船駅から湘南モノレールやJR横須賀線を利用すれば鶴岡八幡宮方面や江ノ島方面へのアクセスも便利です。

鎌倉駅方面だと家賃はもう少し高いですし、バスを利用することになると終バスの時間も気にしないといけませんが、大船駅から歩いて帰れるのなら安心です。

以上、鎌倉市岩瀬についてでした。