鎌倉市今泉は、鎌倉の北東部に位置する東西に伸びる形の町です。
横浜市栄区に隣接していますが、車だと直接向かうことが出来ません。
鎌倉市内でも観光に訪れる人は少ないエリアですが、ゴルフ場や森林公園（入口）があり、行楽で訪れる人はそこそこいます。
鎌倉市今泉 基本情報
- 人口：約1950人
- 世帯数：約800世帯
- 小学校学区：鎌倉市立今泉小学校
- 中学校学区：鎌倉市立岩瀬中学校
- 土地平均価格（地価公示）：366000円/坪
- 土地資産性（5段階）：2/5（低め）
- 安全性（5段階）：3/5（普通）
- コンビニ：なし
- スーパーマーケット：あり
- 最寄駅：北鎌倉駅・大船駅
- 住みやすさ（5段階）：3/5（普通）
土地価格について
鎌倉市今泉でもエリアや条件等で土地の価格や資産性は異なります。
上記で表示してある価格は「鎌倉市今泉 地価公示」等で検索して表示されることが多い土地の価格ですが、場所によっては坪単価80万円を超えるところもあります。
20～90万円くらいと幅があります。
安全性について
安全性は防犯面と災害面、そして交通が考えられます。
防犯面は、観光でくる人が少ない人の流動性が少ないエリアなので比較的高いと言えます。また町の中央付近（住所は今泉台になる）に割と人がいる派出所もあります。
災害面で見ると100～200年に1度の大地震を除き、5～10年周期で起こる台風などの土砂降りや震度3～5程度の地震で考えると谷戸エリアや山の斜面近くで一部危なさそうなところはあります。
谷戸とは山と山の合間のことです。
交通面だと道が狭いことが多く小規模な接触事故は定期的に発生していると聞きます。5段階評価だと2～3といったところです。
トータルで安全面は普通と言えます。
鎌倉市今泉という街について
今泉は、鎌倉幕府が開かれたエリアとは山を隔てて反対側のため、鎌倉観光としては候補が上がりにくいエリアです。
ただし源頼朝が創建したと伝わる白山神社、空海が創建したと伝わる称名寺があり歴史的には古いエリアです。
町の中央を大船方面から鎌倉湖畔通りや鎌倉カントリークラブを結ぶ道（市道060-000号線）の左右に町が形成されています。
今泉の良いところは駅からは遠いもののバスの本数が多く基本的には1時間4本以上あり、バス停も人が割と住むエリアからは徒歩5分以内のところに配置されていることです。
なお今泉は1丁目から5丁目まであります。
- 今泉1丁目
- 今泉2丁目
- 今泉3丁目
- 今泉4丁目
- 今泉5丁目
それぞれの丁目の特徴は下記の通りです。
今泉1丁目
今泉の入口とも言えるのが今泉1丁目です。
今泉のメイン道路に面した付近と谷戸に沿って家が建つエリアに分けられます。
メイン道路沿いは交通量が多いのでややうるさく感じる人が多いでしょう。
今泉1丁目の谷戸エリア
谷戸は道幅がある道もありますが、非常に狭いところも多く小さな車でなければ通れないところもあるので、土地が出ていても買う場合は注意が必要です。
最寄りのバス停である江ノ電バスの「今泉」バス停までは一番遠いところでも徒歩5分ほどの距離です。
今泉2丁目
今泉2丁目は、今泉のメイン道路に面した付近と今泉台と合わせて造成された住宅街の2つのエリアに分けられます。
住宅街は2つのエリアに分かれていて「17番地から26番地」と「27番地から30番地」の2つがあります。
「17番地から26番地」と「27番地から30番地」を分ける道
住宅街は閑静ですが今泉小学校があり、小学校の近くは子どもの声が苦手な人にとって騒がしく感じるかもしれません。
今泉・今泉台と合わせて唯一のスーパーマーケット（登録上はドラッグストア）があります。
今泉3丁目
今泉3丁目は、今泉のメイン道路に面した付近です。メイン道路に対して北側は山の斜面に面しており、大雨・台風時には少し不安があります。
交通量が割と多いので、日中は騒音が少し気になるかもしれません。
なお今泉3丁目の半分は山林です。
白山神社の参道
町の中央近くには「白山神社」という神社がありますが、普段はとても静かな神社です。お祭り（例祭と大注連祭の時のみ人が多い）。
今泉4丁目・今泉5丁目
今泉4丁目および5丁目はほぼ人が住んでないエリアです。
今泉4丁目はほぼ今泉クリーンセンター（ゴミ処理場）と称名寺のお寺、ゴルフ場があるだけで、ごく僅かな人しか住んでいません。
今泉5丁目はゴルフ場のテニスコート（いずみテニスクラブ）があるだけで、実質的に定住している人はいません。
一部天園ハイキングコースもありますが、天園ハイキングコースから今泉5丁目には抜けられません。
鎌倉のチベット
今泉と隣町の今泉台と合わせて、このあたりは「鎌倉のチベット」とも呼ばれています。
なぜ鎌倉のチベットと言われるようになったか諸説ありますが、標高が平均して高く山に面していて、今泉・今泉台への車のルートはかなり限られていて閉ざされた感じを受けることと静かな環境にあることからと言われています。
ただ不便な地域とは思われていることが多いです。
今泉の不動産について
今泉は大きなマンションはありませんが、ワンルームから3LDKくらいのアパート等の賃貸物件はそれなりにありエリアです。
賃貸情報・アパートや賃貸マンション
ワンルームから3LDKまである程度はアパートやメゾネットタイプのコーポが1年を通して見つけられる程度には揃っています。
鎌倉市内でも家賃が低いエリアで、ワンルームなら3万円台（ただし管理費を含めると4万円台）でも見つかることがあります。
大船付近で仕事の関係で引っ越してきた人が家賃の安さから選ぶこともあるエリアです。
また時折1軒家の賃貸も出ています。
土地や中古住宅・新築住宅
土地は定期的に出ています。坪40～60万円くらいが多くなっています。40万円を切ってくるのは面している道路幅が2メートルを切っておりセットバック（道路として開放しないといけない部分）を広く取らないといけない場合が多いです。
また今泉2丁目の住宅街では古い家を撤去して建売や土地が定期的に出ることがあります。
土地の資産性
土地の資産性は2022年頃まで下がり続けていましたが、最近は少し持ち直してきたようです。
ただし決して高いと言えるエリアではありませんし、今後も極端に高まるエリアとは言い難い地域です。
特に道幅が狭いエリアは、どうしても土地の資産価値が下がる傾向にあります。
鎌倉市今泉の普段の生活環境
鎌倉市今泉の普段の生活環境について紹介します。
小中学校
小学校は、鎌倉市立今泉小学校で同じ町にあり通学は便利です。ただしメインの通りに面している辺りは、車の交通量がそれなりに多いので注意が必要です。
中学校は、鎌倉市立岩瀬中学校で比較的近くにあり通学は不便ではありません。ただし小学校同様メインの通りに面している辺りは、車の交通量がそれなりに多いので注意が必要です。
公共交通手段
基本的にバスのみです。江ノ電バスが1時間に4本以上が通っているのでそれほど不便を感じることはありません。
ただし通勤時間の朝と夕方はそれなりにバスは混み合いますし、大船駅からは座れないこともたまにあります（途中で座れるようになることも多いですが）。
循環バスなので大船駅から鎌倉湖畔通りをぐるっと回って大船駅に戻るコースです。一部循環せずに隣町「今泉台」の地蔵前バス停止まりのバスもありますが、今泉の人であれば関係ありません（降り忘れなければ）。
極一部の人でバイクや電動アシストサイクルで「JR北鎌倉駅」まで向かい、北鎌倉駅を利用している人もいます。
自転車でないのは坂道が大変だからです。
今泉の普段の買物・スーパーマーケット情報
FitCareMART 鎌倉今泉店
今泉・今泉台と合わせて唯一のスーパーマーケット（登録上はドラッグストア）「FitCareMART 鎌倉今泉店」があります。
登録上はドラッグストアのため、生鮮食品の品揃えは良いとは言えませんがある程度は揃えられますし、牛乳やソーセージ等は比較的安い価格で販売されています。
品揃えが良いとは言えないため、大船駅までバスなどで出て、大船駅付近の西友やイトーヨーカドー、ライフ、商店街にある専門店や小さなスーパーマーケットで買物をする人も多いです。
車を持っている人は駐車しにくい大船駅付近ではなく、横浜方面の本郷台駅付近・港南台駅付近の大型のスーパーマーケットに向かうこともあります。
なお隣町の今泉台に「北鎌倉大商店街」という小さな商店街はありますが、食品や日用品が揃う訳ではないので、それほど利用することもありません。
コンビニ
今泉にはコンビニがありません。
一番近いコンビニは隣町の「ローソン 鎌倉岩瀬店」ですが今泉1丁目や今泉2丁目の北側に住んでいる人だと徒歩5～10分圏内なので不便ではありません。
ただしそれ以外のエリアだとコンビニまで行くのが少し大変なため、バス通勤をしている人は大船駅付近のコンビニを利用することが多いです。
銀行やATM
町内に銀行およびATMはありません。隣町の今泉台に今泉台郵便局があるだけです。
バスを利用されている方は大船駅前の銀行やATMを利用するのが一般的です。車を持っている人は今泉台の郵便局前に車を停めて利用するかコンビニATMを利用することが多いです。
今泉の住みやすさ・住むのにおすすめの人
今泉が住みやすいか、暮らしやすいかどうか、それは人にもよりますが、住みやすさの定義で考えると、微妙なエリアかもしれません。というより鎌倉自体が住みやすさだけで考えれば微妙なエリアです。
その中でも今泉は基本的にバスによる移動がメインであり、車を使うにしても渋滞が発生しやすいエリアです。
鎌倉駅付近や海岸沿いに比べればひどい渋滞は発生しにくいですが、近隣は小さな渋滞はいつも発生していいます。
そのためバスで大船駅まで向かうにしても念の為1本早いバスに乗ることをおすすめするエリアです。
その上でどういう人におすすめかと言えば、下記に当てはまる人です。
- 鎌倉にとにかく住みたいけど家賃が安いエリア
- 大船駅まではバスで通勤しても良い人
- 比較的静かなところで暮らしたい人
- 山の近くに住みたい人
- 北鎌倉の近くに住みたい人
鎌倉でも海までは少し遠いエリアなので、海の近くに住みたい人には向いていません。
車を持っている人が多いエリアですが、バイク（原付き）でも雨がひどい時でなければ問題ないエリアです。
バイクがあると北鎌倉までは近くに感じるエリアなので、北鎌倉に週末は遊びに行きたいという人にも向いています。
観光客が少ないエリアですし、夜は非常に静かなエリアで防犯的にも比較的安全なエリアなので、住み慣れれば良い町だと言えます。
以上、今泉についてでした。
コメント