鎌倉市小町は、鎌倉駅東口（鶴岡八幡宮側）から東側に広がる鎌倉市の中心とも言えるエリアです。
観光名所としては段葛（鶴岡八幡宮参道）や小町通り、本覺寺や宝戒寺があります。
住む場所としては鎌倉駅に近く、車がなくてもほぼ問題ない便利な場所です。ただし観光客が多くて騒がしいエリアとも言えます。
小町の観光スポットについては下記リンク先を参考にしてください。
鎌倉市小町 基本情報
- 人口：約1880人（鎌倉で34位/44）
- 世帯数：約860世帯（鎌倉で31位/44）
- 面積：約0.40 km²（鎌倉で36位）
- 小学校学区：鎌倉市御成小学校・鎌倉市立第二小学校
- 中学校学区：鎌倉市御成中学校・鎌倉市立第二中学校
- 土地平均価格（地価公示）：1,600,000円/坪～
- 土地資産性（5段階）：5/5（高い）
- 安全性（5段階）：3/5 （普通）
- コンビニ：あり
- スーパーマーケット：あり
- 最寄駅：鎌倉駅（徒歩約1～20分・0～1.3km）
- 住みやすさ（5段階）：3/5（普通）
土地価格について
鎌倉市小町でもエリアや条件等で土地の価格や資産性は異なります。
上記で表示してある価格は「鎌倉市小町 地価公示」等で検索して表示されることが多い場土地の価格ですが、段葛や小町通りであれば坪単価200万円を超えてくることもあります。
ただ入り組んだ場所だったりすると少し安くなる傾向にはありますが、それでも坪単価が100万円を下回ることはほぼありません。
安全性について
安全性は防犯面と災害面、そして交通が考えられます。
防犯面は、観光でくる人が多くいろいろな国の人も多いため流動性が高く安全とは言い切れません。ただし小町でも小町大路よりも東側になると観光で訪れる人は少なく安全だと言えます。
なお小町通りなどはあまりに人が多くスリ・置き引きなどの犯罪は時折発生しているそうです。
災害面で見ると100～200年に1度の大地震を除き、5～10年周期で起こる台風などの土砂降りや震度3～5程度の地震で考えると谷戸や山の斜面近くで一部危なさそうなところはありますが全体的には安全です。
交通面だと道が狭いことが多く小規模な接触事故は定期的に発生していると聞きます。
トータルでは5段階中3といったところですが、場所によっては4もしくは2と考えた方が良いかもしれません。
鎌倉市小町という街について
鎌倉市大町に対して鎌倉市小町という名称になった等、名前の由来はいろいろとありますが、鎌倉駅の東口から鶴岡八幡宮に向かう時の3分の2は小町ということもあり、観光客で非常に賑わうエリアです。
しかし段葛（若宮大路）を挟んで東側は比較的閑静な住宅街にもなっています。
小町でも1丁目および2丁目は平坦であり、人も観光客で賑わうエリアですが、3丁目になると坂道があるものの比較的閑静な住宅街と言えます。
小町1丁目
小町1丁目は、鎌倉駅東口から東側に向かって扇形に近い形で広がるエリアです。
非常に観光客で賑わい、住宅地もあるものの、静かな場所は極一部で静かに暮らしたいという人にはあまり向かないと言えます。
稀に土地は出回りますが、商業地として利用されることが多く一般住宅向けの土地は少ないと言えます。
人は300人ほどが住んでいるとされています。
小町2丁目
小町2丁目は小町通りの中心地であったり、段葛の入口があったりと非常に賑わうエリアですが、大きく3つにわかれています。
- 小町通りよりも西側（JR線側）：住宅街だけど人通りはやや多め
- 小町通りから段葛（若宮大路）：鎌倉のまさに中心地
- 段葛から1本入ったところから小町大路付近：比較的閑静な住宅街
住むのであれば3の「段葛から1本入ったところから小町大路付近」です。
特に小町大路と呼ばれる通りから1本奥に入るエリアは一部を除き閑静な住宅街と言えます。
人口としては小町で最も多く1100人ほどが暮らしているとされています。
小町3丁目
小町3丁目は、少し駅から離れるものの比較的暮らしやすいエリアです。
小町3丁目は大きく2つの分かれていると言えます。
- 小町大路から滑川までの平坦なエリア
- 滑川よりも東側の谷戸エリア
「小町大路から滑川までの平坦なエリア」は昔から住んでいる人も多いエリアです。
「滑川よりも東側の谷戸エリア」は昔から住んでいる人もいるものの、比較的新しく開発された住宅地にもなっており平成以降に住み始めた人も割といます。ただ宝戒寺隧道近くになると坂道が急で毎日駅まで向かうとなると少し大変な場所です。
また東勝寺橋から近いエリアは高級住宅街とも言えるエリアです。
個人的な感覚ですが、東勝寺橋付近は住んでみたいと思っています。
小町3丁目は約460人ほどが生活しているとされています。
鎌倉市小町の不動産について
小町はあまり土地の流動性がないエリアですが、賃貸物件は割とあります。
賃貸情報・アパートや賃貸マンション
アパートはそれなりにあるエリアですが、家賃は高めです。普通に東京23区並はそれ以上という場合もあります。
賃貸マンションもありますが、分譲マンションを貸し出している場合も多いエリアです。
ワンルームから3LDKまでありますが、3LDKクラスだと月40万円以上ということが多くなっています。これだけ払うのなら普通に家を買う方が良いとは思います。
1ルームでも10万円未満は少なめです。
鎌倉に移住したい！という人で小町に住みたいと思う人も多いようですが、家賃との折り合いがつかないということが多いようです。
なお賃貸物件を探す時に地図上から探せるYahoo!不動産が便利です。「地図表示」に切り替えて探してみてください。
土地や中古住宅・新築住宅
鎌倉は代替わりで土地を売って引っ越す人が多いのですが、小町辺りはあまりそういう土地が出てこない傾向にあります。
また非常に土地が高いこともあり、一般的には非公開で、富裕層向けに販売していることがあるようです。
マンションも多少ありますが、土地の規制があるため高くても5階建てでタワーマンションはありません。また3LDK規模になると普通に1億円は超えてきます。
今ある家などを売却して鎌倉に移住しようと考えている場合、不動産売却も考えなければいけません。いろいろな不動産会社がありますが、どこに売却を相談すれば良いのか悩むと思います。そういう時は透明性のある「スマート仲介」のミライアスがおすすめです。
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土地の資産性
土地の資産性はかなり高いエリアです。鎌倉といブランドで更に「小町」というブランドは非常に土地として非常に魅力的です。
ただし商業地エリアとも言えるので、普通の住宅地とは少し異なることが多いです。
下がることなく値上がりし続けていることが多いエリアです。
鎌倉市小町の普段の生活環境
鎌倉市小町の普段の生活環境について紹介します。
小中学校は比較的近い
小中学校は比較的近いエリアです。
小町1丁目・2丁目は鎌倉駅西口にある御成小学校・御成中学校へ。
3丁目は鎌倉第2小学校・第2中学校となりますが、どちらも徒歩概ね10～20分以内です。
交通手段は徒歩がメイン
鎌倉駅に近いこともあり、普段の交通手段は徒歩もしくは自転車という人が多いです。
もちろんこの辺りで1軒家に住む人は余裕で車が買える富裕層が多いのですが、車の乗り入れが出来ない家もあり、車を持っていない人もいます。
バイクがあると行動範囲が広がるので、バイク（主に原付き）がメインの交通手段という人もそれなりにいます。
バスを使う人はほぼいません。小町3丁目の人で一部使う人がいるくらいです。
小町の普段の買物・スーパーマーケット事情
鎌倉駅が近いこともあり、鎌倉駅前の東急ストアか元町ユニオンに向かうことが多いです。
または鎌倉駅付近のお店で買物をする人が多いです。
バイクや車に乗る人だと隣の逗子市にある「西友逗子ハイランド店」に向かう人が多いです。または大船のイトーヨーカドー等を利用する場合もあります。
車がある人だと逗子駅近くのオーケーストア、金沢八景のイオンなどもあります。
富裕層が多いので、安いスーパーマーケットを求めるというよりは、近くのスーパーマーケット等で買い物をするということが多いように見えます。
小町にはドラッグストアは「ハックドラッグ」が二の鳥居近くにあり、そこを利用する人が多いです。
ネットスーパー事情
妊娠中や小さなお子さんがいるご家庭や年配の方だとネットスーパーを利用したいと思う方も多いと思います。
小町を配送エリアにしているネットスーパーは3件です。
- イオンネットスーパー：送料1650円で一律
- 東急ストア ネットスーパー：送料550円で一律
- ONIGO（イトーヨーカドー）：送料330円～490円
商品の価格自体はイオンの方が安いですが、同じ品数を頼んだとして1100円以上の値段の差は出ないので、東急ストアのネットスーパーの方がお得です。
東急ストア ネットスーパーを使うのであれば、TOKYU CARD ClubQ JMB
が非常にお得です。というよりも持っていないと損な状態です。
送料でお得なのはOniGOです。イトーヨーカドーと提携しており、イトーヨーカドーの商品を配達してくれます。ただし配達員の当たり外れがあると言われているので、1度試しで使ってみるのが良いでしょう。
なおネットスーパー以外だと生協系の食品宅配を利用している人が多いです。
生協系は「パルシステム
」か「おうちコープ」の2社が利用出来ます。送料としてはネットスーパーを使うよりは安くなることが多いです。商品価格は東急ストアよりも高い場合もありますが、安い場合もあり商品によります。
コンビニは近い
コンビニは7&11、ローソン・ファミマと3大手のコンビニがあります。
なお小町3丁目の人は雪ノ下にあるコンビニ（ファミマ）の方が近い場合もあります。
観光客が多いエリア
鎌倉の玄関とも言える鎌倉駅があるため観光客が非常に多いエリアです。
鎌倉駅から鶴岡八幡宮に向かう道も小町1丁目・2丁目なので混雑していない日の方が少ないと言えます。
ただ小町大路と呼ばれる道沿いだとそれほど混雑はしてません。もちろん観光客は毎日見かけますが、小町通りや段葛に比べれば少ないので、住むのであれば小町大路方面と言えます。
また観光客が多いので飲食店も多いですが、ランチにしても観光地価格でお高めというのがネックと言えます。
今後の小町の変化
小町は土地の規制等が条例などであって、再開発が難しい地域です。またマンション建設が小町2丁目で計画されていますが、反対にあっておりあまり進んでいないようです。
200坪くらいの昔から広い土地に住んでいる人が出ていったりして、その土地を分割して販売するというような小規模な土地開発は時折行われていますが、街への大きな変化には繋がっていません。
交通量が多い地域ですが、道の拡張工事も難しく街として大きく変化することは今後もなさそうです。
変わるとすれば若宮大路沿いの開発がある程度緩いところくらいですが、土地が余っている訳ではないので、大きな変化はなさそうです。
小町から東京・横浜方面への通勤
小町から東京方面へ通勤している人もいます。ほとんどの方は徒歩で鎌倉駅まで行き、そこからJR横須賀線で都内に向かうのが一般的です。一部バスを使っている方もいますし、自転車で鎌倉駅で向かう人もいます。
バスの場合、鎌倉駅まではバス停にもよりますが、渋滞がなければ概ね5分くらいです。鎌倉駅から東京駅までが約1時間なので、自宅からバス停までの時間と鎌倉駅での乗り換え時間を含めて片道80分くらいはかかることが多いです。
9時始業開始なら7時30分頃には自宅を出ることになります。大体は7時前には家を出ることが多いようです。
ただ帰宅後は家までほぼ徒歩20分圏内というところが多く、バスの時間を気にしなくて良いことが多いので、終電で帰宅することも可能です。
小町の住みやすさ・住むのにおすすめの人
小町が住みやすいかどうか、それは人にもよりますが、住みやすさの定義で考えると、微妙なエリアかもしれません。
その中でどういう人におすすめかと言えば、下記に当てはまる人です。
- 鎌倉の中心地に住みたい！という人
- 小町というブランドに住みたいという人
- 鶴岡八幡宮の近くに住みたいという人
- 比較的裕福な人
金銭的にあまり余裕がない場合は、おすすめしにくいエリアです。
ただ見方を変えると中途半端に混雑している街と感じるかもしれません。鎌倉らしさをどこに感じるかにもよりますが、海や山ということであれば小町はあまり向かないことが多いエリアと言えます。
鎌倉らしさということであれば材木座や大町という街の方が良いかもしれません。
以上、小町についてでした。
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